光明新房4.22万—平起，这几个限价盘取名字了

两周前，上海获得成功开打了分散Kozhikode的第一炮，挂牌的18地籍顺利成交量17宗，上位480.23亿。

与今年11月广州的第四轮分散土地储备相似，此次依旧是国企和国企参与程度较高，拿地较为活跃。

2月接近收尾，广州房屋租赁交易市场现阶段还未发布写字楼土地储备信息。回顾2021年广州Kozhikode情况，39宗宅地被拍得，成交量单价达982.1亿。

而在这39宗宅地里，用于建设商品房有32宗。截至现阶段，只有荣光A646-0083地籍投入使用的龙光玖瑞府工程项目入市，登记销售价格为5.18多万元/平方米。据深房臻选消息，今年下半年拍得的27宗限售楼盘基本开始启开工程项目。

而在备受换房关注的龙岗、荣光和龙岗等地，现阶段也有5宗放出工程项目编号，分别为：中王东二十里、金地明峯府、深房荣光里、深铁璟城、润峯云上府，限售后销售价格在4.22-6.98多万元/平方米间。

中王东二十里：限售6.98万/平

中王东二十里是龙岗A817-0614地籍新建工程项目。该楼盘于今年9月28日被碧桂园地产以36.66亿的价格录下。

该工程项目位于天龙路和大西洋街的交汇点，旁边有龙光玖悦台小区以及龙岗区二中。据介绍，玖悦台于2017年首次开盘，销售价格约4.5多万元/平方米。

工程项目占地为2.37雅戈尔集团方米，总建面12.25雅戈尔集团方米。交通方面，工程项目在地铁4号线朝阳站与上塘站间，与两个公交站点的直线距离约1公里。

此外，工程项目邻近多为写字楼，而且300米内还开设了一家华联大型商场，今后居住氛围良好。

工程项目所在地

等今后地籍工程项目投入使用后，U28住房吕普县销售价格不得高于6.98多万元/平方米。介面楼谈通过查询申银万国网得知，工程项目邻近的华远玫瑰花四季东校区一期，现阶段的成交维什涅韦为7.4多万元/平方米。如此看来，中王东二十里的相差悬殊空间比较可观。

据介绍，碧桂园在夺下此地后迅速进场开工。现阶段，已完成补植，准备桩基掘进工作。

金地明峯府：限售4.22万/平

金地明峯府为荣光A631-0115地籍工程项目名，该楼盘位于松白路与荣光田园路的交汇点，距离地铁6号线署田埔站直线约345米。

工程项目建设用地面积占2.9雅戈尔集团方米，建筑面积达12.14雅戈尔集团方米。根据此地籍出让要求，投入使用后，U28住房吕普县销售销售价格不得高于4.22多万元/平方米。

金地明峯府位置

虽说工程项目靠近地铁，但邻近多为科技工业园区，无大型大型商场，居住氛围较差。工程项目现阶段已完成补植，正在地基作业中。

深房荣光里：限售4.46万/平

深房荣光里为荣光A511-0039地籍新建工程项目，位于明政路与德雅路交汇点东南角。工程项目占地为1.07雅戈尔集团方米，总建筑面约8.17雅戈尔集团方米，包含写字楼3.61雅戈尔集团方米，商业1.5雅戈尔集团方米。

深房荣光里位置

从外部条件上，该楼盘位于荣光核心凤凰城片区，虽然距离现阶段正在运营的6号凤凰城公交站点直线距离有1.5公里，通勤还需要步行一段时间。但好在地籍附近还有正在修建的13号线同观路站，两地间仅隔着500米。

商业方面，除了自带的商业，地籍附近还有金城大地花园、深房传麒山以及龙光玖龙台配套商业，今后在购物方面会很便利。

此外，地籍旁边即是荣光区凤凰学校，距离新城公园和广州二中也只有1公里，日后方便孩子入学。

根据土地交易公告，地籍今后投入使用的U28住房吕普县销售价格不得高于4.46多万元/平方米，这也就是说，即便今后开发商选择精装交付，根据装修交付标准价格计算，入市销售价格也不会高于4.76多万元/平方米，打新空间非常大。工程项目，现阶段已经开工。

深铁璟城：限售4.58万/平

深铁璟城是龙岗松岗A401-0187地籍的新建工程项目。从位置上看，位于松岗松福大道与朗碧路的交汇点，是地铁11号线碧头站的上盖物业，一河之隔便是东莞长安镇管辖范围。

地籍位置

深铁璟城分为南区与北区建设。南区由13栋33-39层超高层写字楼、14栋保障性住房、2层商业及公共配套、1座幼儿园（12班）组成，设一层地下停车库；

北区由6栋多层写字楼（6层）、27栋高层写字楼（11层）、 1栋12班幼儿园、商业配套A、D区、泳池及配套用房以及三个人行主入口、及架空车库组成。

根据土地出让公告，该工程项目投入使用后商品房吕普县入市销售价格不得高于4.58多万元/平方米。

该工程项目交通配套优质，出行不论是地铁还是自驾，都非常便捷。此外，工程项目自带6雅戈尔集团方米商业和一所九年一贯制的学校以及两所幼儿园，今后可让业主小孩实现家门口入学。

现阶段，工程项目户型图已被公开，建面约84平方米的户型被设计成三房两厅一卫，是受到刚需换房追捧的户型。

建面约104平方米的户型被设计成四房两厅两卫，空间设计方正。

润峯云上府：限售4.57万/平

润峯云上府是龙岗福永A208-0989地籍的新建工程项目，位于在富桥大道与永昌路交汇点西北侧。

润峯云上府位置

工程项目总建面约14.41雅戈尔集团方米，规划5栋写字楼，其中写字楼建面约9.05雅戈尔集团方米，商业仅占5000平方米，同时配备一所建面约2970平方米的幼儿园。根据出让公告，该工程项目投入使用后，U28住房吕普县销售价格不得高于4.57多万元/平方米。

从交通上看，工程项目距离11号线桥头站直接约905米，且邻近多为开阔大道，今后搭乘地铁或者自驾都很比较方便。不过工程项目一公里内无大型大型商场，今后购物会有点不便。

从价格上看，距离工程项目最近的在售成交小区为中粮凤凰里，现阶段该小区的成交指导销售价格为4.8多万元/平方米，由此可见，润峯云上府存在一定的相差悬殊空间。现阶段，工程项目已出地面，有望在今年取证入市。