恭喜，永久产权来了！70年到期后有望免费自动续期！不用再纠结！

70年住宅产权怎样续牌，总算有标准答案了。

定了，永久性住宅产权来了！

备受市场关注的《民法》现身，其中，第九千八条明确提出：

写字楼工程建设用地所有权前夕期满的，手动续牌。续牌服务费的交纳或是免收，依法律条文、行政管理法律法规的明晰规定。

租金收益工程建设用地所有权期满后的续牌，依法律条文明晰规定办理手续。该农地上的住宅或其他房产的归属于，有签订合约的，依照签订合约；没有签订合约或是签订合约不明晰的，依法律条文、行政管理法律法规的明晰规定办理手续。

简而言之写字楼用地，指的是居住用地，也即商品写字楼下的农地，所有权通常是70年。而租金收益用地，主要以商业性用地、工业用地居多，所有权40年、50年左右。

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就《民法》文本上看，我们始终在争辩的70年住宅产权续牌难题，总算库季。

写字楼农地所有权满70年后，可以手动续牌，无须害怕被归还。

购房后，业主拥有住宅的所有权和农地的所有权。目前我国已经推行房产统一登记制度，房产证和农地证已经合二为一。

住宅所有权是私有财住宅产权的一种，根据我国2007年起施行的物权法，私人对其合法的收入、住宅、生活用品、生产工具、原材料等房产和动产享有所有权，其年限是永久性的。

农地所有权和住宅所有权的区别在于——住宅所有权没有期限限制，农地所有权则有期限。

开发商获得的农地是有最高使用年限的，比如：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、 体育用地五十年；商业性、旅游、娱乐用地四十年；综合或是其他用地五十年。

那么在农地所有权期限期满后，农地及建筑物怎样处理？

《民法（草案）》明晰规定：

写字楼工程建设用地所有权期限期满的，手动续牌。

如果正式实施后，意味着写字楼在70年住宅产权满后，能手动续牌！

恭贺，70年即将到期后可望完全免费续牌！

手动续牌不是难题，难题是手动续牌之时，到底是完全免费续牌，还是要补缴农地出让金？对此，民法明确提出：

续牌服务费的交纳或是免收，依法律条文、行政管理法律法规的明晰规定。

因此，有两点是确定的：手动续牌，以及续牌是要交钱的。

既然是手动续牌，那么续牌周期为多少年意义就不是特别重要了。现在的重点是：续牌服务费该怎么算，会不会又要交上一大笔钱？相关法律条文法律法规还没有出台，民法草案上为此留出了立法空间。

续牌要交纳多少服务费？可能有无须交钱和需要交钱两种情况。

房产是居民最重要的资产，手动续牌体现了对居民财住宅产权的保护，其意义不仅在于明晰权益，更在于稳定长远预期。从民生角度考虑，续牌服务费不会是一笔很大的服务费。

有关专家表示，目前我国尚未出台有关工程建设用地所有权手动续牌的具体细则，实践中陆续有一些期限较短的工程建设用地所有权即将到期，也就使得从法律条文角度解决这一难题迫在眉睫。手动续牌不需要再行办理手续续牌申请手续，但左右同于无偿续牌。

工程建设用地所有权即使是续牌收费，续牌交纳的服务费也不应该等同于工程建设用地所有权出让金，前者应该远低于后者。写字楼工程建设用地所有权手动续牌并左右同于永久性续牌。

温州案例参照：写字楼住宅产权即将到期后，无偿续牌！

2016年温州曾出现一批只有20年所有权的写字楼用地即将到期，对于这批写字楼期满后的处置难题，原国土资源部给出的处置意见是两不一正常的方案，就是不需要明确提出续牌申请不收取服务费正常办理手续交易和登记手续。也就是说，温州这批用地是无偿续牌。

2016年《浙江日报》报道截图

在温州这个个例中，采用的是无偿续牌模式，此次民法草案明晰规定写字楼工程建设用地所有权期满手动续牌。对此，有关人士表示，写字楼用地70年所有权即将到期后以温州为先例，不收取服务费，保障公民财住宅产权，也不无可能。

当然，具体怎样明晰规定，未来将出台详细的法律条文法律法规，我们无须害怕无法可依。

另外，民法草案还明晰规定，工程建设用地使用期限期满前，因公共利益需要提前归还该农地的，应当依法对农地上的住宅或其他房产给予补偿，并退还相应的出让金。

住宅产权手动续牌，为征收房地产税奠定基础！

农地所有权期满手动续牌和征收房地产税之间有关系吗？

其实两者之间并没有直接联系，但需要注意的一点是，房地产税被定义为财产税，征收的前提条件是私有财产，如果写字楼的农地所有权是70年，期满后不能续牌，征收房地产税就没有根据。只有住宅和农地都属于个人财产，从法律条文的角度来说，才能收取财产税。也就是说，写字楼工程建设用地所有权手动续牌在某种程度上为征收房地产税奠定了基础。

70年住宅产权难题一旦得以解决，影响房地产税的法理难题就不存在了。与此同时，我国已经赋予规模较大的城市以立法权，这也为房地产税的分城施策，分步推进奠定了基础。

另一个值得注意的是，我国统一的房产登记信息管理平台已实现全国联网，房产登记体系进入到了全面运行阶段。这些都为房地产税的推出奠定了基础。

有专家表示，写字楼住宅产权即将到期后的手动续牌，也有可能与房地产税结合，通过交纳房地产税的方式，实现写字楼用地所有权70年期满后续牌的衔接安排。

关于住宅产权手动续牌，小伙伴们，你们怎么看？

‖来源：新华社、经济日报、第一财经新闻报道频道。

*本文久思地税人杰同学整理编辑.

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