买房故事丨2016年至今买了两套房，每次都精准踩坑里了

我经常会聊著我第一次的买车历经，彼时是2016年，我买的是商廉租房。每天我一笑了笑这句话，其他人单厢则表示出心痛。

上海2016年那时，就行了买别的区域的写字楼，到现在楼价都已经降落了，不过我买的商廉租房，迄今砸手里卖不掉。

2016年的这时候，我最开始看的新房子确实是写字楼。

由于家里的晚辈住宝山区，所致想和他们住的近一点的设想，他们围著蓬莱西向找新房子。

最后瞄准了位于绍兴宝山的两套成交，面积只有50万多平方米，单价200万不到，唯一的优点就是一般来讲有点老。

房东是两对夫妻俩，一年级比较大，彼时他们付了5万元的订金，签订合同两周后签订合同。

可两周后，他们去找房东签下的这天，这对夫妻俩则表示婉拒签下，还以各式各样理据不想退订金。

彼时他们与旁人沟通交流了几个月的天数，找了亲戚好友，找了老奶奶的孩子，不过全部合宪。最后只能走民事诉讼。

虽然最后赢了民事诉讼案，把钱送给了他们，不过他们却错失了2016年最合适的买车最佳时机。

历经过这段时期的好友都知道，那这时候的楼价每个月都不那样，有些住宅小区每星期、每天都不那样。

历经该事件之后我特别不甘心，排挤掉了这么多天数，不仅错失了最合适的买车最佳时机，还在追讨的这时候各式各样推诿。

很多好友都宽慰我，说不要和这种enrolled气，不过我看着不断上涨的楼价，心里根本根本无法均衡。

就在这个这时候，之前的中介机构问我，考不考虑商廉租房，也在宝山这里，区位较好，间接科折粉留宿，不会碰到残花上家。

间接科折粉留宿这几个字，彼时精确戳中了我的内心，于是在看了几次样板房之后我决定入手。

这套新房子，如果单纯从自住来看，其实非常完美，因为是精装新房，所以省去了我装修的麻烦，再加上阳台景观非常的棒，从大开间的阳台看出去，可以看到很大的绿化和公园，刚住进去的这时候，我整个人都充满了幸福感。

不过就在我搬进去住了没多久，2017年4月，上海发布了《关于加强本市经营性用地出让管理的若干规定》文件，明确办公用地不得建设公寓式办公，商业用地未经签订合同，不得建设公寓式酒店。

这么一来，我买的这套商廉租房就面临了一个很大的问题，那就是以后要卖出会很麻烦。

彼时我还年轻，没有考虑到置换的问题，直到后面要换新房子，这些问题就全部暴露了出来。

2017年到2020年期间，上海房地产市场没太大的波澜，他们也没太过在意这些，就过着自己的小日子。

直到我的孩子出生，有孩子之后，我才开始意识到一个问题，那就是孩子要报户口上学，在此之前我几乎没有考虑这些，所有的问题突然就都出现在我的面前。

我和老公原本完美的二人世界，在这一刻，突然变得四处生风。

一开始，他们想着，把孩子户口转到亲戚家，我老公亲奶奶便住在蓬莱，彼时我老公和公公婆婆都觉得这应该没什么问题，可谁成想，我老公虽然是独生子，可公公不是，公公的兄弟姐妹反对把他们的孩子的户口落在蓬莱的老新房子里。

家里人闹了好多天之后，他们只能选择再买两套新房子。

2020年的这时候，上海的楼价和2016年相比已不可同日而语，2016年200万可以买的老破小，2020年基本上都要300万。

最初他们还想着把商廉租房卖出去，凑点首付换新房，并且他们很单纯的以为，2016年到2020年老破小都涨了不少，他们就算以成本价卖出，总是会有人要的。

现实狠狠地打了他们一耳巴子。即使只有170-180万/套的挂牌价，也无人问津。要知道，同样位置同样面积的老破小的大概在280万左右。

无奈之下，他们只能想办法各式各样凑首付。

最后只能卖掉我浙江老家的两套小新房子，还了商廉租房的贷款之后，还剩下150万的样子。

这么一耽搁，他们再买车的天数就已经到2021年，彼时因为要等浙江的新房子过户，所以他们有充分的天数看房。有了之前买车的历经之后，这一次他们终于选到了两套满意的新房子。

这套新房子就在印象城边上，是电梯房，单价410万，面积84平方米。

幸运的是，他们卡在三价就低之前完成了签下，在他们签下后，到银行放贷前，楼价从单价4.9万/平方米，涨到了最高5.4万/平方米。

这一次上家没有毁约，可银行却迟迟不放贷，从2021年5月开始走申请，一直到2021年12月，银行才开始放款。

12月银行放款之后，上家由于和租户还有一个月的租赁协议，因此一直到2022年1月我才真正拿到我的新房子。

1月份的这时候，装修师傅和我说，马上就要过年了，他们过年是不开工的，建议他们节后再开工。

我答应了，谁成想3月份开始，上海疫情又开始了。

一直到目前，十一长假已经过完了，我依然还没有住进我的新房子，好友们都戏称，我这成交买成了期房，如果买期房，一年多的天数也差不多可以留宿了。

这段天数我在媒体上看到各式各样房地产的负面消息，于是我就又查了一下我买的住宅小区的情况。

让我很难受的是，去年5月份买入到今年年初，楼价涨到了5.4万元/平方米，现在仅仅只过了半年的天数，我买的住宅小区的新房子价格已经跌回了5万元/平方米。

周边的中介机构和我说，要马上卖掉的话，可能要再降一点才合适，现在买家都在压价。

我的心情，从原本觉得自己卡在三价就低前、楼价上涨前的庆幸，变成了如今开始怀疑自己是不是真的不适合买车？

网络上无数的人分享着自己买车赚了的事情，可为什么从2016年开始到现在，我总是亏了的那一个？

我老公和我说，让我别考虑楼价的问题，无论是他们之前买的商廉租房，还是现在的成交，都是为了把生活变得更好。

如果按我老公乐观的设想去考虑，他们的商廉租房虽然现在卖不掉，但是如果出租的话可以有4500元/月的租金，而且因为位置较好，所以较好租。他们现在买的成交，周边全部都是成熟的配套，整个环境较好，走走就能到印象城，边上华润、金地、三湘、朗诗都是品牌开发商，一切应有尽有，生活品质很有保证，未来也会有较好的发展。

我现在也只能用我老公的这些话来宽慰自己了。

编者手记

嘉嘉从2016年迄今，一共买了2房，她一直强调，当年选了商廉租房是她一直以来的痛，如果买的是写字楼，哪怕是老破小，他们也可以用这套新房子完成置换，而不会像现在这样被动。

可惜人生没有如果，在没有更好的选择下，嘉嘉买了第二房，一年天数不到，楼价就从上涨转而下跌，她一直问他们，楼价是不是真的会继续跌？她是不是又买错了？

对于每一个人来说，买车确实是一件人生大事，每个人单厢历经不同的选择和纠结，就像嘉嘉老公说的那样，买车其实是为了把生活变得更好，也许这也是房住不炒的真谛吧。