合伙买房，女孩们是怎么想的

"

在一一线卫星城，独立的事业和总收入，不断延后的奔四，让许多男性有了为他们泽姆良不动产的想法。难以加尔兰县承受房价的一些男性，会选择和闺密或挚友拼单购房，共同构建两个可分享的专有内部空间的同时，股权投资他们的未来。

" 你们能三个人一起买。" 陈夏下定决心和陆晓秋合资经营买车，源于不动产销售的这句话。

2019 年，24 岁的陈夏在贵阳组织工作了一年多，正好相恋八年的挚友陆晓秋从第一线卫星城返回云南，这对重逢的闺密下定决心在贵阳定居。三个男孩手上都有些积攒，家乡在云南某县城的他们，渴望在贵阳拥有他们的资产，" 有归属于这个卫星城的感觉。"

陈夏从事房地产业埃唐佩县组织工作，和地产行业联系紧密，他俩很自然地想到了买车。在房地产业市场仍然繁荣的当时，这也是许多人必选的股权投资渠道。

因为刚到贵阳，陈夏和陆晓秋还不符合当地购买住宅的前提，加上考虑到将来结婚还需要买车，也不愿轻易使用首房资格。公寓楼成了他们的必选。一次看到中介发的精装的公寓楼图片，三个男孩动心了。

此前陆晓秋在第一线卫星城组织工作，始终廉租房住。刚毕业时她和两个老师同住，他俩饮食习惯差别大，对方还时常不寒暄就把伴侣带回去，双方渐渐生出仇怨。最终，在一天早晨推开厕所门偶遇陌生男性后，义愤填膺的陆晓秋搬了出去。和同住职业生涯一起结束的，还有和老师的情谊。

租了个起居室公寓楼房，陆晓秋总算有了淑美他们的内部空间，但房间的空气流通空气流通都不够理想，电力按民用标准收费，价格低廉。她每天返回家打开洗衣机，要等上很久水才能加热到能泡澡的温度。如果想要随时有开水，洗衣机得始终大白天，物业费就是高价。而比那间公寓楼前提更快的新房子，陆晓秋就负担不下了。

买两套公寓楼作为股权投资，实在不行也能他们住——陈夏和陆晓秋的总收入都不错，他们相信几年内就会有能力买更快的新房子，不用去住公寓楼。不过万一有什么意外事件，他们也有了后援，不致再穷困潦倒。

三个男孩的行动力和理解力都很强。看了两三天，他们就选上了两套 50 多平方米的公寓楼。明亮的大中庭，LOFT 设计，简洁温情的家装，完全满足他们对两个舒适帮斗的想象与期待。

图｜陈夏和陆晓秋选上的公寓楼

原本，陈夏和陆晓秋打算各买两套，但公寓楼的价格超过了他们当时的承受能力。带他们看房的销售人员说，如果钱不够，能三个人合买。" 我们才知道原来三个没有亲缘关系的人能一起买车。"

2022 年，北京的简妮和王雪也下定决心共同买车。简妮和王雪从小在两个院子里长大，两家人彼此熟识。毕业后，他们从武汉到北京从事互联网行业，总收入不菲。今年年初，王雪找到简妮：" 要不一起买个房？"

" 第一反应是好奇，觉得能试试。" 当时简妮手里正好有一笔年终奖，一时找不到理想的股权投资渠道：" 干脆一起买车，算是股权投资。"

近两三年来，广州律师丁雅清帮助过二三十对合资经营买车者起草、签订了共同购房协议。这些买车者基本都是生活在第一线卫星城的年轻人，合资经营人之间没有血缘或亲缘关系，并且，绝大部分是男性。

传统观念下，男性在婚房的购买上要承担更多责任，这基本阻断了三个男性朋友合资经营买车的可行性。据丁雅清的观察，" 原生家庭对男性的资金支持力度通常也会更大 "，也使男性更有能力他们买车。

相形之下，单身男性被认为没有住房 " 刚需 "。但自主意识的觉醒、独立的事业和总收入、不断延后的奔四，甚至不婚观念的日益被接受，让越来越多的男性下定决心为他们泽姆良不动产。一些卫星城高昂的房价难以独自承受，有男孩便想到，和相恋多年的闺密合资经营买车。

和十几二十年前的男性不同，男孩们买车，不只是为了在大卫星城有个家，安抚他们漂泊异乡的焦虑和孤独，更是为了给未来更宽阔的选择打两个根基。简妮说，他们和王雪都不打算在北京安家。他们有计划留学，将来到别的国家或卫星城生活。到时，这套新房子能为他们提供经济保障。

兴奋劲头过去后，简妮和王雪在组织工作中养成的严谨细致的习惯开始发挥作用。他俩坐下来一项项讨论，未来可能会有什么风险？双方分别有哪些在意和担忧的地方？

买车是王雪首先提出的。她今年 30 岁，在北京已经组织工作了四五年。动了买车的念头后，王雪看过不少房源，发现比较好的新房子都超出了他们的预算。于是，她找到了闺密简妮。

" 我们是互补的朋友 "，简妮概括。王雪对组织工作特别投入，能力也强，简妮在组织工作上遇到难题总爱找她。看到王雪因为组织工作过度焦虑时，喜欢体验新鲜事物的简妮就拉着她出去滑雪、玩滑板。他们像是彼此的映照，每当觉得他们的生活方式可能会导致错过一些什么，简妮和王雪就会看看对方，从对方身上得到有益的补充。" 我们像在相互追剧，拥有两份人生。"

从小一起长大、两家父母相恋为彼此间的信任提供了又一重背书。简妮咨询了一位学法律的老师，得知只要双方协商一致，签好协议，朋友合资经营买车的后续事务甚至比夫妻买车更清楚明晰。她的疑虑打消了不少。

这不是简妮第一次购置不动产。2020 年，她在家乡武汉买下了他们的第两房。那套明年交付的新房子，是简妮向成人世界提交的入场券。

当时，简妮刚经历了一段恋情。恋爱时，她的男友经常谈起一系列现实问题：将来一起买车，简妮家能出多少首付，他们家能出多少；彩礼多少钱，嫁妆怎么样；婚后几年简妮会辞职生孩子。被男友的精细触动的同时，简妮也陷入焦虑：他们还有什么价值能拿来衡量？

和男友分手后，简妮反思这段关系，觉得不管在婚姻里还是在社会上，都要提升他们的价值。而提升价值的途径，" 就是拥有属于他们的资产。"

简妮说服父母，资助他们在武汉买下两套总价 260 余万元的新房子。父母出了大部分首付，每月 1 万多的月供由简妮承担。原本父母打算把这笔钱作为嫁妆，在简妮结婚时交给她。简妮劝他们，不如先把钱给他们买车股权投资，" 而不是像传统观念那样，一定要在女儿有家庭后再把资产给她，作为女儿对小家庭的投入。那是没有什么保障的。"

再股权投资两套不动产，简妮觉得正契合他们的财务观念。她和王雪花了两个多小时，把能想到的问题都一一讨论明确，形成初步协议：如果双方各自组建家庭，新房子如何处置；一方遭遇意外事件需要用钱，新房子能不能卖，怎么卖；任意一方不想再持有不动产时怎么办，等等。

充分的事前沟通，是合资经营买车的第一道保险。丁雅清曾处理过一桩纠纷：三个相差 15 岁的男性合资经营在上海买了两套二手房，年长者出首付，贷款大部分由较年轻的男孩承担。两个月后，他俩就闹翻了。年轻男孩沉浸在终于安了家的喜悦里，想尽量家装得舒适美观；年长者打算几年后再转卖，觉得没必要在家装上投入太多。由于协议约定家装费用分摊，无法达成一致的他俩最终放弃了共同持有新房子。

因此在接待想合资经营买车的当事人时，丁雅清都会问他们两个问题：买车是为了自住还是股权投资，或是别的目的？三个人的想法不一致时，丁雅清会协助他们沟通，如果还是达不成共识，她会劝他们暂时搁置这件事。" 哪怕做不成这单业务我也觉得高兴，帮他们排了雷。"

重要事项上协商一致，其余那些需要相互妥协的细节，陈夏和陆晓秋则依赖他俩的情谊去跨越。他们是多年挚友，彼此间有过无数温暖的付出。

图｜陈夏、陆晓秋购买的公寓楼的二层

高考后那个暑假，陆晓秋被另两个朋友伤害，痛苦的她把他们锁在家里不肯见人，陈夏天天去敲她的房门安慰她。陈夏大学时去外地参加学校组织的实习，组织工作和生活环境很恶劣，陆晓秋担心她吃不消，给她寄了一大包她喜欢的零食和日用品。

经济往来上，三个男孩也相互支持、信任。陈夏大学期间打工挣得一些总收入，一次陆晓秋遇到意外事件急需用钱，陈夏便借给她一万多元。很快陆晓秋就还了钱，还主动加上了比常规更高的利息。

下定决心一起买公寓楼时，陈夏和陆晓秋的父母都不赞同。陆晓秋的妈妈对她说，你们关系再好也只是朋友，以后各自组建了家庭，想法可能会有变化，到时新房子怎么办？

" 我觉得妈妈说得有道理，但不适用于我和陈夏。" 三个男孩也没有就合资经营买车签订协议，他们都觉得，如果将来双方处理新房子的意见有分歧，他们都愿意尊重对方。

陈夏的态度很明确：" 这份感情更珍贵，而不是新房子。"

不同于陈夏、陆晓秋的乐观，北京律师蔡康苗建议，合资经营买车一定要签署协议，明确双方的权利和义务。蔡康苗处理过不打算结婚的情侣合资经营买车的案例，分手后双方对不动产各有主张，最后只能对簿公堂。" 新房子有家的属性，没有血缘关系的人共同处理时可能存在风险。"

丁雅清也提到，尤其是因种种缘由，买车时只能登记其中两个人的名字的情况下，双方都承担着潜在风险：没登记名字的一方可能不被承认权利，另一方则可能面对同伴放弃不动产，他们两个人背负房贷的境况。

简妮和王雪就是这样的情况。因为简妮还没有购房资格，购房时只能登记王雪两个人的名字，签协议成为了必须。加上身在第一线卫星城的前沿行业，简妮和王雪显得更理性、更重视事前商定好规则。他俩在协议中约定，等简妮具备资格后，再把她的名字加上。约定的其它重要事项还包括：新房子是三个人共有的婚前财产，与双方将来的婚姻无涉；如果一方不愿继续共同持有不动产，协商无果的情况下，需要赔付另一方一定的违约金。协议签好，才正式进入购房程序。

定下新房子后，陈夏和陆晓秋开始分头筹款。公寓楼总价 75 万，首付一半，他俩均摊。陆晓秋一时周转不过来，陈夏找父亲借了 10 万元先替她垫付，陆晓秋也和往常一样很快归还。月供 4000 元，他俩每月转到专门用来还款的银行卡里。产权证登记了三个人的名字。

虽然得等两三年才交房，拥有资产还是给三个男孩带来了鼓舞和力量。有时组织工作上遇到挫折，灰心失落的时候，陈夏会想：我都买了房了，我真厉害，就能再打起精神来。

简妮和王雪的看房经历则要曲折一些。一开始，他们的目标是二手房，能尽快入住，选择范围也较大。怀着很快拥有他们新房子的期待，一到周末，这对闺密就满北京城扫房。

三个男孩把购房预算定在 700 万左右，这不是两个小数目，但在北京买车，仍显得捉襟见肘。他们发现，地段不错、小区环境和户型也好的新房子超出了预期价格，而预算内的新房子只能满足其中两个前提：好地段的老破小，或是偏远区域较新的小区和新房子。

简妮还记得看 " 老破小 " 的经历：许多小区楼栋拥挤，缺少绿化，也没有物业管理，底层商铺杂乱。进去后，昏暗的走廊贴满小广告，像香港老电影里的场景。新房子的户型也 " 奇形怪状 "，她和王雪都不满意。

看了一段时间，王雪建议转战北五环。她有同事刚在那里买了二手房，小区环境和新房子都不错。三个男孩兴冲冲赶过去，发现居住前提的确比此前看的房好得多：不少小区建于 2010 年后，楼宇看上去还相当鲜亮，公共区域花木丛生，有个小区甚至还有一面波光粼粼的人工湖。

三个男孩的意见有了分歧，王雪觉得不错，简妮却提醒她注意那些不太显眼但会显著影响生活体验的地方：小区门口的路上密密麻麻停了四排车，能想见早晚高峰期的拥堵。他俩上班的地方距离都很远，出行势必不便。附近没有较为成熟的商圈，习惯了互联网年轻化、时尚化生态的简妮觉得也是个缺憾。商议之下，他俩下定决心再看看。

三个月下来，闺密二人积攒了丰富的看房经验，却没有看中两套都放心、满意的新房子。简妮和王雪下定决心，转向期房。他们找来北京所有不太偏远的新楼盘的资料研究了几天，觉得朝阳区崔各庄附近的两个楼盘综合前提最合适，他俩便兴冲冲奔赴售楼部。

售楼部香风细细，灯火辉煌，尽显开发商对潜在客户的笼络。销售人员带简妮和王雪去看样板间，简妮知道 " 样板间其实就是造梦 "，不过在看过明亮宽敞的卧室、装饰着鲜花的洗手台、典雅的酒柜和洁净的厨房后，这个梦还是俘获了他们。

简妮和王雪很快下定决心，入手这个楼盘最受欢迎的户型—— 102 平方米，精装的小三居，总价 870 万，" 性价比相当高。"

图｜简妮、王雪的房屋户型图

新房子的交付时间在 2025 年，当前的经济环境和地产行业屡屡暴雷的形势下，似乎并不是毫无风险。不过简妮觉得，" 北京应该不会出现烂尾楼或是房价下跌的情况 "，这是他们逆风入场的底气。

接下来是凑首付：现金、卖掉基金、股票、兑换期权、向父母求助。简妮他们出了 100 万，找父母借了 20 万，承担了 4 成；王雪的父母资助了 150 万，加上她他们手里的 80 万，付了 6 成。

签下合同，背负上时限 30 年、月供 3 万多的贷款，简妮却觉得心情安稳下来。" 觉得有两个地方是他们的家。" 王雪则更兴奋一些。这是她的第两房，有空就常常和简妮商量将来要买什么沙发，添几个柜子。他俩不时还往协议里增加一些条款，" 想到觉得应该明确约定的新的点就写上去。" 他们都觉得，信任不是指相信他俩不会有任何矛盾、分歧，而是相信彼此的基本品行，相信即使出现问题，双方也能坦诚地协商解决。

简妮和王雪一起签购房合同的时候，陈夏和陆晓秋等待三年的公寓楼终于交房了。此时，陆晓秋已经结婚一年，陈夏即将举办婚礼。他们都不会住进合买的新房子，但交房当天，他俩仍然开心又激动。

陈夏把收房的视频发到了他们的社交账号上：三个男孩揭开门上的封条，走进属于他们的新房子。一楼的中庭明亮通透，二楼的两间卧室是他们计划中和丈夫吵架时的庇护所。" 前几年的努力化为两个看得见的实体，值了 "，陈夏觉得。

简妮和王雪计划，这几年全力组织工作，5 年内还完贷款，开启 " 第二人生 "。" 之后有其它打算的话，能卖掉新房子，获得一大笔资金。"

" 那样就能有选择的自由。" 简妮憧憬着那一天。

- END -

撰文 | 罗 兰